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现有住宅专项维修资金
不能满足“应修尽修”
据中国经营报报道，现有住宅专项维修资金不能满足房屋“应修尽修”需求的现象，一直备受外界关注。
今年全国两会期间，全国人大代表，南京地铁集团有限公司党委书记、董事长佘才高带来了试点创新房屋养老金制度的建议。
相关数据显示，当前，南京市存量房屋时间跨度长、数量大、隐患多。据统计，建成投入使用15年以上的房屋约有223万套、约2.3亿平方米，分别占全市房屋总量的42.47%、38.97%；在建成投入使用15年以上的房屋中，住宅约有94万套、0.84亿平方米，分别占总量的42.15%、36.52%。
其中，有约30%的房屋由于种种原因未归集维修资金，即使已经归集维修资金且当前有结余的老旧小区，有28%的小区余额低于10万元，远远不能满足现阶段老旧小区设施设备老化维修的需求。
“随着房龄增长，老旧住房的占比还在持续攀升。与此同时存量房屋的安全隐患日渐突出，受当时房屋建设阶段客观条件的限制，部分存量住房在整体规划、设计标准、建筑材料、建造欧博app官方下载工艺、节能性等方面有所欠缺，且存量住房平均房龄已达30～40年，存在房屋结构安全隐患、设施设备锈蚀老化、屋面渗漏、外墙脱落等房屋安全问题。”佘才高如此认为。
钱从哪里来？
房屋养老金里的钱从哪儿来？据现代快报报道，佘才高建议，房屋养老金实行分类管理，由公共账户和个人账户两部分组成。
其中，公共账户资金来源主要是土地出让金、维修资金增值收益结余、老旧小区改造资金、三供一业移交应归集的资金、城市物业管理奖补资金等等，遵循“政府主导、专业运作，统筹使用、专款专用”的原则，坚持“收支两条线”的管理理念，主要用于房屋日常强制体检、购买房屋安全综合保险等公共服务。
个人账户是指住宅专项维修资金账户，按照专项维修资金管理有关法律、法规的规定进行管理，主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备维修和更新改造。
佘才高建议，房屋养老金增值收益集中购买房屋安全综合保险，实现房屋整体结构安全保障及风险减量管理。一是在房屋解危处置时，向人民群众支付解危临时安置费用和临时加固排险费用；二是在房屋主体结构发生整体或局部倒塌时，欧博app官方下载能得到及时赔偿；三是在房屋倒塌导致人员伤亡时，给予受灾群众人身伤亡、财产损失、临时安置等补偿费用，对可能造成重大安全事故、民生问题的风险，形成“保基本、广覆盖”的安全兜底保障；四是将房屋体检、房屋安全动态监测等服务纳入房屋安全综合保险，形成“保险+科技+服务”，实现风险减量管理。
如何管理？
房屋养老金制度如何实现可持续发展？佘才高建议，加强房屋养老金管理机构建设，设立专门的房屋养老金管理机构，配备专业力量，安排专项经费，完善工作机制，具体负责本行政区域内房屋养老金公共账户和个人账户的归集、使用、管理与监督工作。
同时，加强资金的保值增值，通过制度引导或者法治保障，借鉴社保基金投资运营管理经验，按照安全性、收益性和长期性原则，委托专业机构投资运营房屋养老金存量资金，提高房屋养老金增值收益水平。
编辑|何小桃杜波
校对|卢祥勇
每日经济新闻综合中国建设报、中国经营报。现代快报
台主播谈强震前网上现天空异象照片：应是西南风带进来的地形性云层
作者: 史蒂文·舒尔曼 2025-06-02T00:51:52
网友评论 更多
9776 德米特里·卡门斯契克
“我喜欢在这款游戏中总能发现一些新东西，它让我回来玩更多游戏。”
12:22 推荐
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"第一次玩这个游戏的时候，让我很孤单，没人理解我的喜好。"
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879 894****9281
操作起来快捷直观，很容易上手。
19:14 推荐
43 Montri Jiaravanont
这个游戏给人的压迫感非常强，非常有挑战性！~
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62 米格尔·克里格斯纳
我觉得这个游戏需要更多的人物个性化，才能更加有趣。
20:51 推荐